Get Adobe Flash player

 

 

Росреестр в 2014 году создаст базу о свободных земельных участках

    Публикация сведений обо всех свободных земельных участках в стране укрепит взаимное доверие участников рынка. Об этом заявил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев на совещании о повышении эффективности управления земельными ресурсами.

      С 1 января 2014 года в ряде "пилотных" регионов, а к 2018 году и по всей России будет введен единый налог на недвижимость. Новый налог будет рассчитан, исходя из близких к рыночным ценам. Исчислять налог на недвижимость планируется от кадастровой стоимости. Уже сейчас на сайте Росреестра работает электронный сервис, который позволяет гражданам в режиме онлайн узнавать кадастровую стоимость своей недвижимости. Можно также запросить справку о кадастровой стоимости, обратившись в кадастровую палату либо в многофукциональные центры.

      Скоро на сайте Росреестра появится и еще один новый сервис, который дает возможность ознакомиться со сведениями фонда данных кадастровой оценки. То есть любой гражданин сможет узнать, на основе чего его недвижимость оценили именно так, а не иначе.

       Налог на недвижимость придется платить и с недостроенных домов и коттеджей.        

         Очень много вопросов по садовым и дачным участкам и тому, что на них построено. С какой стоимости этого имущества придется платить налог, если оно регистрировалось по дачной амнистии - без точных границ и зачастую вообще "на глазок"?

        Государственная кадастровая оценка проводится в отношении тех объектов, которые учтены в государственном кадастре недвижимости. Если объекты ранее не были учтены или о них отсутствует полная информация, как нередко бывает с домами в садовых и дачных товариществах, то установлен специальный порядок определения кадастровой стоимости.

       Сейчас Росреестр проводит работу по включению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах, зарегистрированных по дачной амнистии в упрощенном порядке, из единого государственного реестра прав. То есть речь идет об участках и домах на них, где право собственности зарегистрировано, на на кадастровом учете они не стоят. У нас ведь кадастровый учет появился позднее, чем стала обязательной государственная регистрация перехода прав собственности.

        Стоит отметить, что в силу закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", принятого в 2007 году, никто не вправе требовать от собственника поставленного на кадастровый учет объекта недвижимости вносить изменения в сведения, уже учтенные в кадастре, иначе как по решению суда. Это еще одна причина, по которой в кадастре зачастую отсутствуют точные характеристики объектов.

        Как поясняют в Росреестре, при оформлении своей дачи по дачной амнистии гражданин подает декларацию по особой форме, где излагает назначение помещения и его площадь. Вот ровно с той площадью, которую гражданин задекларировал, такие строения и ставятся на кадастроый учет и по ней рассчитывается кадастровая стоимость. Что из дачных строений будет облагаться нелогом на недвижимость, можно будет точно сказать только после того, как будут приняты изменения в налоговый кодекс. Скорее всего, законопроект будет обсуждаться в Госдуме осенью.

       Гражданам уже сейчас рекомендуют проверить, что за сведения об их недвижимости значатся в государственном кадастре, а то потом придется платить налог за чужую квартиру или лишние сотки. Границ у нас не имеют 29 миллионов участков. Аналогичная проблема - и со зданиями.

       Пока законодательного решения нет, оно находится в стадии обсуждения. Согласно "дорожной карте" по повышению качества госуслуг в сфере кадастрового учета регистрации прав на недвижимость, в этом году предусмотрено издать два федеральных закона. Первый устанавливает порядок проведения работ по уточнению границ земельных участков в массовом порядке 0 за счет средств федерального и (или) региональных, местных бюджетов. Второй касается зданий и сооружений, сведения о которых были перенесены в государственный кадастр недвижимости из архивов органов технического учета и технической инвентаризации.

       Оспаривать результаты определения кадастровой стоимости можно только в арбитражном суде.

       Как оспорить кадастровую стоимость?

       Это можно сделать либо в комиссиях, которые созданы при каждом территориальном управлении Росреестра - в течение 6 месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в кадастр. Либо, если этот срок прошел, остается только второй вариант - обращаться в арбитражный суд.

       Оспаривать кадастровую стоимость можно по двум основаниям, объясняет Наталья Филиппова, заместитель руководителя Росреестра. Первый вариант - если, узнав свою кадастровую стоимость, человек увиде, что использовались какие-то неверные данные о его объекте недвижимости, например, у квартиры другая площадь. Есть обращения, когда люди сообщают, что неправильно указано местонахождение объекта - не тот субъект РФ или не тот кадастровый квартал. В таких случаях основание для оспаривания - использование недостоверных данных об объекте недвижимости. Необходимо предоставить документы, подтверждающие ошибочность использованных данных и содержащие достоверную информацию об объекте недвижимости. Второй вариант - человек не согласен с самой кадастровой стоимостью.Скажем он считает, что рыночная стоимость его недвижимостисущественным образом ниже. В этом случае надо сначала обратиться к оценщикам, определить рыночную стоимость объекта недвижимости на ту же дату, на которую проводилась кадастровая оценка. И тогда есть возможность пересмотреть кадастровую оценку - установить ее в размере рыночной стоимости.

       В настоящее время Росреестр проводит работы по сопоставлению сведений в реестре прав и кадастре и количество несоответствий должно уменьшиться.

       Сделку с жильем или дачей можно будет зарегистрировать через интернет?

      23 июля Президент Российской Федерации подписал Федеральный закон № 250 ФЗ "О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", который вступил в силу с 1 октября 2013 года.

      Согласно закону, заявление о государственной регистрации прав и другие необходимые документы могут быть предоставлены в Росреестр в электронном виде, заверенные электронной подписью заявителя, с помощью онлайн сервисов на сойте Росреестра или портала госуслуг. Все, что нужно для регистрации прав и постановки на учет - собрать необходимый пакет документов, получить электронную подпись и заполнить форму на сайте. Электронный способ постановки на учет не меняет саму процедуру регистрации прав, но теперь у заявителей появился выбор - приносить документы лично в офис Росреестра или подать документы в электронном виде, в удобное время и без ожидания в очереди. И через нескольког дней (до 5 рабочих дней для ипотеки, до 18 календарных дней для других жизненных ситуаций по регистрации недвижимости) нужно будет прийти в офис Росреестра для получения готового свидетельства. Скорее всего, в следующем году эта услуга уже будет доступна на сайте Росреестра.

       

 

 

   

 

Путин требует ускорить оформление земли в собственность под жильё

 
       Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин приказал разрешить проблему с оформлением земельного участка в собственность под строительство жилья и упростить оформление земли в собственность для расширения фермерских хозяйств, в частности решить вопрос с переводом земель, принадлежащих госструктурам, 95% которых в настоящее время не используются.

       Владимир Путин сказал на заседании Госсовета, состоявшегося 9 октября 2012г., что на сегодня в стране существуют две важнейшие проблемы с выделением и регистрацией прав на землю: регистрация права собственности под строительства частных домов и оформление участка в собственность для ведения фермерского хозяйства.

       «У нас есть шанс, подаренный историей, решить жилищную проблему в России. Она решается у нас уже 100 лет и не решена до сих пор»,-добавил Президент.

       Владимир Владимирович напомнил присутствующим, что не так давно Совет Федерации одобрил бесплатное предоставление и оформление земли под строительство жилых домов эконом - класса.

       Президент обратил внимание на необходимость перевода земель, принадлежащих государству и неиспользуемых в настоящее время госструктурами. По его словам больше всего земельных участков в собственности имеют Минсельхоз, Минобороны, РАН и ОАО «РЖД», 95% оформленных земель в собственность которых не используются.

       Путин сказал, что сроки земельной реформы порядком затянулись. Напомним, Президент имел в виду уже 20 летний проект по переводу земли в другую категорию, принадлежащую государственным ведомствам. По его словам ответственность за формирование сельскохозяйственных участков и оптимизация процесса регистрации права собственности на них лежит на нынешнем Правительстве.

       По словам Президента, нужно ещё активнее с как можно меньшей долей ненужного бюрократизма осуществлять перевод категории земель под хозяйственный оборот.

       «Земля должна работать и с каждым днём всё эффективнее»,- добавил Владимир Путин.

 

Выступление В.В. Путина на заседании президиума Государственного совета представлено в видео, на которое Вы можете перейти по ссылке:

 http://news.kremlin.ru/video/1301

Новости администрации г. Нижнего Новгорода

Кондрашов Олег Александрович дал поручение начать работу по сносу незаконно установленных гаражей на территории Нижнего Новгорода. Глава городской администрации заявил об этом в ходе оперативного совещания 10 июня 2013 года и c поручением начать разработку правовой документации по данному вопросу регламентирующей строительство и снос подобных объектов. «Этот вопрос нужно начинать решать. В Ленинском районе числится более 1600 незаконно установленных гаражей. А если посчитать по всем районам – сколько гектаров городской земли занимают такие предприимчивые жители?», - заявил Олег Кондрашов.

В свою очередь, директор департамента строительства администрации Нижнего Новгорода Юрий Щеголев напомнил, что на минувшей неделе в городе начался снос самовольных построек. «На прошлой неделе снесено два жилых здания, сейчас есть еще два решения суда на снос самовольно построенного здания автосервиса в Канавинском районе и помещения с котельной в Нижегородском районе», - сообщил он.

Юрий Щеголев отметил, что большую часть объектов, установленных без разрешения, составляют многоквартирные дома, построенные на территории, предназначенной под индивидуальную жилую застройку. «Из незаконных 24 объектов, с которыми мы сейчас работаем, большинство случаев, когда предприимчивые собственники на территории индивидуальной застройки строят многоквартирные дома и потом продают квартиры в них. Это может впоследствии обернуться проблемами для жителей. Сейчас у нас в разработке находятся семь таких объектов», - рассказал директор департамента строительства.

 

Наши контакты

 

603106, г. Нижний Новгород, ул. Ванеева 205, офис № 407 (4-й этаж, налево)

Кадастровые и геодезические работы:
тел.факс (831) 217-16-92
e-mail: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 

г. Городец, ул. Чапаева  д.1

Пн-Чт: 09.00-18.00

Пт: 09.00 - 17.00

(обед с 12.00 до 13.00)

Сб, Вс: выходные дни

 

р.п. Сосновское, ул. Ленина, д. 30

Пн-Чт: 09.00-18.00

Пт: 09.00 - 17.00

(обед с 12.00 до 13.00)

Сб, Вс: выходные дни

 

г. Павлово, ул. Ломоносова 2/8 (ТЦ Феникс)

Пн-Чт: 09.00-18.00

Пт: 09.00 - 17.00

(обед с 12.00 до 13.00)

Сб, Вс: выходные дни

 

г. Лысково, ул. 1-ая Заводская д. 13

 Пн-Чт: 09.00-18.00

 Пт: 09.00 - 17.00

 (обед с 12.00 до 13.00)

 Сб, Вс: выходные дни